Etting-Steinbuckl: Grünes Baugebiet, das Maßstäbe setzt
So etwas hat es in Ingolstadt noch nicht gegeben: ein „grünes“ Baugebiet. „Ich hoffe, dass wir dafür Rückenwind vom Stadtrat bekommen,“ meint dazu Ulrike Wittmann-Brand, Leiterin des Stadtplanungsamts. Am Donnerstag, 25. März wird der Entwurf des Bebauungsplanes Etting-Steinbuckl dem Stadtrat zum Satzungsbeschluss vorgelegt. Damit befindet sich das Bauleitplanverfahren vor dem Abschluss. Ein Meilenstein für ein besonderes Baugebiet in Ingolstadt, das vor allem zum Thema Nachhaltigkeit Maßstäbe setzt.
Das neue Baugebiet Etting-Steinbuckl soll auf viele Fragen einer zukunftsfähigen Stadtentwicklung Antworten geben, insbesondere im Kontext der dörflich geprägten Stadtteile Ingolstadts. Nicht an jeder Stelle der Stadt ist ausschließlich Geschosswohnungsbau angemessen oder erwünscht. Der Flächenverbrauch von Natur und Landschaft soll dennoch so gering und der Ausgleich dafür so wertvoll wie möglich sein. So wurde im neuen Quartier Wert auf eine Durchmischung von unterschiedlichen Wohnformen gelegt. Das städtebauliche Konzept sieht verschiedene Gebäudetypologien in Form von verdichteten Einfamilienhäusern, Doppel- und Reihenhäusern sowie Mehrfamilienhäusern vor.
Direkt am Ortsrand sind auf kleinen Grundstücken, die bei steigenden Grundstückspreisen die zu finanzierende Summe senken, grenzständige Einfamilienhäuser, sogenannte Stadthäuser vorgesehen. Auf Grund der besonderen Bauweise wird nicht nutzbare Grundstücksfläche minimiert, ohne dass die Freiraumqualität leidet oder ein Garten weichen muss. Abstandsstreifen bzw. Gartenrestflächen entfallen. Es entsteht eine günstige Kosten-Nutzen-Relation bezüglich Grundstückskosten und gut nutzbarer Fläche. Vorgesehen sind zweigeschossige Gebäude mit Staffelgeschoss. Die so entstehenden Dachterrassen dieser Stadthäuser mit Orientierung zur freien Landschaft haben eine hohe Qualität und erweitern das private Freiflächenangebot. Durch die etwa 380 Quadratmeter großen Grundstücke können auf gleicher Fläche deutlich mehr Einfamilienhäuser entstehen, wie auf gleicher Fläche bei traditionellen Baustrukturen und Grundstücksgrößen.
Zukunftsfähig ist zudem eine Stadt der kurzen Wege. Im Baugebiet Steinbuckl wird im Zentrum des Quartiers das sogenannte Grüne Herz geplant. Der pentagonförmige mit Bäumen gestaltete Platz ist Treffpunkt für die künftigen Bewohner und Bewohnerinnen und gibt dem Quartier eine eigene Identität. Am Platz liegt der geplante Lebensmittelmarkt, der die umgebende Wohnbebauung vor Lärmimmissionen der Hepberger Straße schützt. Die grüne Mitte kann zu einem vitalen Herzstück des neuen Quartiers werden und Raum bieten für Begegnung und Spiel für Alt und Jung, für Quartiersfeste, Flohmärkte und noch viel mehr. Um auch kostengünstigen Wohnraum anbieten zu können und mit Grund und Boden sparsam umzugehen, soll der Supermarkt mit Wohnungen überbaut und dessen Dachfläche begrünt und begehbar gestaltet werden.
Nachhaltigkeit bedeutet aber vor allem Auseinandersetzung mit dem Thema Ökologie. Für die Umsetzung des Baugebiets war es zum Beispiel notwendig ein spezielles Entwässerungskonzept zu entwickeln. Für die Verdunstung und den Rückhalt von Regenwasser werden straßenbegleitende, bepflanzte Retentionsflächen vorgesehen, die das Niederschlagswasser aufnehmen und sukzessive in das große Regenrückhaltebecken unter dem Quartiersplatz einleiten, bevor es in den Güßgraben fließt. Außerdem werden flächendeckend Gründächer festgesetzt um möglichst viel Verdunstungsfläche zu schaffen. So müssen alle Dächer ab einer Fläche von 15 Quadratmetern ausnahmslos begrünt werden. Dacheindeckungen aus Kupfer, Blei und Zink sind ausgeschlossen, um die Fischpopulation im Güßgraben nicht zu gefährden. Das Baugebiet wird außerdem von einer großzügigen, ca. 1,3 Hektar großen Streuobstwiese eingefasst, die zum einen im Sinne des Naturschutzrechtes als Ausgleichsmaßnahme dient, zum anderen im Sinne des Landschaftsschutzes einen eingegrünten Ortsrand definiert, der gegenüber Ackerland ökologisch aufgewertet wird und einen sanften Übergang zur freien Flur ermöglicht. Eine intensive, raumbildende Ein- und Durchgrünung mit Bäumen wird sowohl auf den öffentlichen Grünflächen, als auch auf den privaten Baugrundstücken vorgeschrieben. Zusammen mit externen Fachplanern und dem städtischen Garten- und Umweltamt ist ein standortgerechtes Bepflanzungskonzept erarbeitet worden, das geschützten Arten im Umfeld des künftigen Baugebiets Brut- und Lebensraum bietet und im Quartier die Artenvielfalt durch Nist- und Nährweiden fördert.
„Wir würden all das gerne forcieren, gerade das Thema mit den begrünten Dächern,“ so Ulrike Wittmann-Brand. „Dieses Baugebiet setzt neue Maßstäbe!“
Aufgrund der Besonderheiten bezogen auf Ökologie, Grundwasserschutz und Wohnformen, hat das Stadtplanungsamt ein Gestaltungshandbuch entwickelt. Den zukünftigen Bauwerbern werden Hilfestellungen in Form von Anregungen und Erklärungen an die Hand gegeben. Das Gestaltungshandbuch enthält Informationen zu den Zielen des neuen Baugebiets sowie grundsätzliche Empfehlungen für eine qualitativ hohe gestalterische Umsetzung und dient als Ergänzung zu den Vorschriften des Bebauungsplanes. Das Handbuch ist im Stadtplanungsamt erhältlich und wird allen Bauwerbern im Quartier zur Verfügung gestellt. Außerdem steht es für Interessierte im Internet unter folgendem Link zum Herunterladen zur Verfügung:
https://www.ingolstadt.de/sessionnet/getfile.php?id=169955&type=do
Plan: Stadtplanungsamt Ingolstadt